Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert: die Bewertungsverfahren erklärt
Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV verständlich erklärt.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich gezahlten Preisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Es eignet sich, wenn genügend Vergleichsdaten vorliegen, etwa bei Eigentumswohnungen und Grundstücken.
Ertragswertverfahren
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Erträge. Aus Bodenwert, Reinertrag, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins ergibt sich der Ertragswert. Es wird für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien genutzt.
Sachwertverfahren
Hier zählen die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zuzüglich Bodenwert, angepasst an die Marktlage. Es wird bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet.
Welches Verfahren passt?
Das richtet sich nach Objektart und Marktverhalten. Im Gutachten begründen wir die Wahl. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).