Bewertungsarten und Bewertungsverfahren im Überblick
Welche Wertart passt zu Ihrem Zweck? Hier finden Sie die wichtigsten Bewertungsarten und -verfahren, die wir anwenden.
Verkehrswert / Marktwert
Der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB, ImmoWertV).
Vergleichswertverfahren
Ableitung aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Geeignet für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke.
Ertragswertverfahren
Bewertung nach nachhaltigen Erträgen, Bodenwert und Liegenschaftszins. Geeignet für Mehrfamilien- und Gewerbeobjekte.
Sachwertverfahren
Bewertung nach Herstellungskosten, Alterswertminderung und Marktanpassung. Geeignet für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Bodenwert
Wert des Grundstücks, abgeleitet aus Bodenrichtwerten und Marktdaten.
Beleihungswert
Vorsichtiger, nachhaltiger Wert für die Kreditsicherung nach BelWertV.
Miet-, Pacht- und Erbbauzinswert
Marktübliche Miete, Pacht oder Erbbauzins für Vermietung, Anpassung und Streitfälle.
Versicherungswert
Wiederherstellungswert eines Gebäudes für die Gebäudeversicherung.
Steuerliche Werte
Bewertung nach BewG für Erbschaft, Schenkung und Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts.
Bilanzwerte (HGB, IAS/IFRS)
Wertansätze und Fair Value für Jahresabschluss und Unternehmensbewertung.
DCF-Bewertung
Bewertung nach prognostizierten Cashflows, besonders für Investment- und Gewerbeimmobilien.
Wertminderung durch Mängel
Bewertung von Bauschäden, Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf.
Rechte und Lasten
Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Erbbaurecht und weitere Belastungen.